Покупка квартиры в новостройке – это, возможно, самая дорогостоящая сделка в вашей жизни. Поэтому, чтобы получить квартиру в срок и не нарваться на долгострой необходимо проверить надежность застройщика. Жилой комплекс Апрелевка Красноярск уже прошел все необходимые проверки и в ближайшее время будет готов к сдаче.
Сегодня поговорим именно об этом. Наша проверка будет состоять из двух этапов:
- сперва мы расскажем вам информацию, которую нужно проверить не выходя из дома
- зачем, расскажем о том, что нужно уточнить в офисе продаж
Начинаем с сайта новостройки. Нам понадобится два документа:
- проектная декларация
- разрешение на строительство
Изучим каждый документ подробнее. В проектной декларации стоит обратить особое внимание на сроки реализации новостройки и права застройщика на земельный участок. Сравните срок, который указан в документе, с тем, что на сайте.
Изучите права застройщика на конкретный земельный участок. Если земля в собственности, то её стоимость уже входит в цену квартиры. Если в аренде – уточните, кто будет заниматься оформлением участка в собственность. Обычно это делает застройщик.
Обязательно проверьте учредителей строительной компании. Большее доверие вызывают организация, которая зарегистрирована в России и которая напрямую связана с девелопером. Уставной капитал компании должен быть пропорционален масштабу строительства.
Одним словом, фирма, в планах которой построить 20 домов с основным капиталом всего лишь 10000 руб., вызывает подозрение. К учредителям, зарегистрированным не в России, так же отнестись с осторожностью. Всю информацию об организации можно получить через официальный сайт ФНС по ИНН.
Далее проверяем наличие разрешения на строительство. Документ должен быть заверен печатью и выдан уполномоченным органом власти. Сравниваем адрес, количество квартир, этажность, инфраструктуру проекта в разрешении на строительство и в описании на сайте.
Далее изучаем надежность застройщика по фотоотчетом и веб-трансляции строительства. Если фотографии каждый месяц и неделю меняются, а видео не зациклена пятью минутами, значит стройка идёт не только на бумаге. Ставим уверены плюс и идём дальше.
Застройщика также следует проверить в картотеке арбитражных дел. Ищем иски, где строительной компании выступает ответчиком. Если они есть, это не повод паниковать – причиной судебных разбирательств могут быть разными. Если к застройщику предъявляют серьезные претензии связанные с долгами или нелегально застройкой, то риск оказаться обманутым возрастает.
Также поищите информацию о застройщике в других его объектов на форумах жильцов. Подойдут социальные сети или другие информационные ресурсы.
Кроме онлайн проверки посетите готовые жилые комплексы от этого застройщика. Выделите часть времени после работы и на месте оцените качество строительства, инфраструктуру проекта и отделку. Пообщайтесь с местными жителями.
В офисе продаж не забудьте про учредительные документы застройщика. Ознакомиться с оригиналами устава, свидетельства о регистрации, о постановке на налоговый учет и выпиской из ЕГРЮЛ. Впрочем, выписку из ЕГРЮЛ Вы можете получить сами. Это можно сделать на уже упомянутом сайте ФНС. Заберите копии документов к себе домой. Также изучите договор долевого участия или ДДУ. Сравните и проверьте:
- строительный адрес дома и кадастровый номер участка
- этаж и место расположения квартиры на площадке
- высоту потолков
- планировку
- отделку, если она предусмотрена
- общую площадь квартиры, допустимое отклонение площади не должна составлять более 5%
- цену договора
- срок
- порядок оплаты
- самый поздний срок передачи ключей
Желаем удачи в приобретении долгожданной жилой площади!
