Покупка квартиры в новостройке – это, возможно, самая дорогостоящая сделка в вашей жизни. Поэтому, чтобы получить квартиру в срок и не нарваться на долгострой необходимо проверить надежность застройщика. Жилой комплекс Апрелевка Красноярск уже прошел все необходимые проверки и в ближайшее время будет готов к сдаче.

Сегодня поговорим именно об этом. Наша проверка будет состоять из двух этапов:

  • сперва мы расскажем вам информацию, которую нужно проверить не выходя из дома
  • зачем, расскажем о том, что нужно уточнить в офисе продаж

Начинаем с сайта новостройки. Нам понадобится два документа:

  • проектная декларация
  • разрешение на строительство

Изучим каждый документ подробнее. В проектной декларации стоит обратить особое внимание на сроки реализации новостройки и права застройщика на земельный участок. Сравните срок, который указан в документе, с тем, что на сайте.

Изучите права застройщика на конкретный земельный участок. Если земля в собственности, то её стоимость уже входит в цену квартиры. Если в аренде – уточните, кто будет заниматься оформлением участка в собственность. Обычно это делает застройщик.

Обязательно проверьте учредителей строительной компании. Большее доверие вызывают организация, которая зарегистрирована в России и которая напрямую связана с девелопером. Уставной капитал компании должен быть пропорционален масштабу строительства.

Одним словом, фирма, в планах которой построить 20 домов с основным капиталом всего лишь 10000 руб., вызывает подозрение. К учредителям, зарегистрированным не в России, так же отнестись с осторожностью. Всю информацию об организации можно получить через официальный сайт ФНС по ИНН.

Далее проверяем наличие разрешения на строительство. Документ должен быть заверен печатью и выдан уполномоченным органом власти. Сравниваем адрес, количество квартир, этажность, инфраструктуру проекта в разрешении на строительство и в описании на сайте.

Далее изучаем надежность застройщика по фотоотчетом и веб-трансляции строительства. Если фотографии каждый месяц и неделю меняются, а видео не зациклена пятью минутами, значит стройка идёт не только на бумаге. Ставим уверены плюс и идём дальше.

Застройщика также следует проверить в картотеке арбитражных дел. Ищем иски, где строительной компании выступает ответчиком. Если они есть, это не повод паниковать – причиной судебных разбирательств могут быть разными. Если к застройщику предъявляют серьезные претензии связанные с долгами или нелегально застройкой, то риск оказаться обманутым возрастает.

Также поищите информацию о застройщике в других его объектов на форумах жильцов. Подойдут социальные сети или другие информационные ресурсы.

Кроме онлайн проверки посетите готовые жилые комплексы от этого застройщика. Выделите часть времени после работы и на месте оцените качество строительства, инфраструктуру проекта и отделку. Пообщайтесь с местными жителями.

В офисе продаж не забудьте про учредительные документы застройщика. Ознакомиться с оригиналами устава, свидетельства о регистрации, о постановке на налоговый учет и выпиской из ЕГРЮЛ. Впрочем, выписку из ЕГРЮЛ Вы можете получить сами. Это можно сделать на уже упомянутом сайте ФНС. Заберите копии документов к себе домой. Также изучите договор долевого участия или ДДУ. Сравните и проверьте:

  • строительный адрес дома и кадастровый номер участка
  • этаж и место расположения квартиры на площадке
  • высоту потолков
  • планировку
  • отделку, если она предусмотрена
  • общую площадь квартиры, допустимое отклонение площади не должна составлять более 5%
  • цену договора
  • срок
  • порядок оплаты
  • самый поздний срок передачи ключей

Желаем удачи в приобретении долгожданной жилой площади!

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введи комментарий
Пожалуйста, введите имя

10 − 3 =